Đại đa số người Việt Nam vẫn ưu tiên chọn nhà ở liền thổ hơn các loại hình bất động sản khác. Vì tâm lý nhà đất là kênh trú ẩn an toàn khá mạnh mẽ trong nhiều thập kỷ qua vẫn tồn tại như thế. Do đó, những sản phẩm nhà phố có điều kiện pháp lý hoàn chỉnh. Đặc biệt, sản phẩm ở dự án của các chủ đầu tư uy tín hơn. Điều này rất được nhà đầu tư quan tâm. Trên thị trường sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ của bất động sản liền thổ thuộc nhóm khá tốt đồng thời giá các tài sản này thường tăng nhanh trên thị trường thứ cấp theo tiến độ hoàn thiện của dự án. Cùng chúng tôi tìm hiểu nhiều hơn về tình hình bất động sản qua bài viết phía dưới.
Mục Lục
Giá chào bán BĐS vẫn tăng
Báo cáo nhà liền thổ của công ty bất động sản JLL cho biết; giá nhà liền thổ quý III/2021 tại 5 tỉnh phía Nam (TP. HCM. các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu) đạt 2.913 USD/m2, tăng 15,7% theo năm. Theo JLL, dịch bệnh không làm giá chào bán bất động sản gắn liền với đất giảm xuống. Thậm chí đang đẩy tăng nhanh.
Cụ thể, đối với các dự án tích hợp quy mô lớn ở Đồng Nai, giá chào bán nhà liền thổ tăng điển hình ghi nhận lên đến 4-7% theo quý. Cao hơn mức bình quân 2,2% theo quý của toàn khu vực phía Nam.
Dù đã leo thang gần 16% trong quý III so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng giá bán sơ cấp nhà liền thổ xây sẵn được dự báo vẫn tiếp tục chu kỳ tăng nhanh trong quý IV. Tức mùa cao điểm bán hàng cuối năm 2021.
Duy trì kênh tiếp thị sản phẩm nhà đất
Về lượng giao dịch, theo JLL, các đợt phong tỏa chống COVID-19 làm thị trường tê liệt. Đóng băng giao dịch, các công cụ bán hàng trực tuyến vẫn được chủ đầu tư và sàn môi giới kích hoạt. Để duy trì kênh tiếp thị và liên lạc với khách hàng. Tuy nhiên, sức mua nhà liền thổ trên các kênh online không đạt hiệu quả như kênh bán hàng trực tiếp. Khiến thanh khoản nhóm tài sản này lao dốc suốt đợt dịch lần thứ tư. Nguồn cung nhà liền thổ chào bán mới tại TP.HCM được dự đoán dao động 600-900 căn. Trong khi 4 tỉnh kế cận ước tính rổ hàng khoảng 1.000 – 1.200 sản phẩm.
JLL cũng dự đoán, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính phải tạm hoãn mua bán trong 4 tháng; phong tỏa phòng chống COVID-19 vừa qua có thể quay lại thị trường. Khi các tỉnh phía Nam có chiến lược mở cửa, “sống chung” với dịch.
Nguồn cung cấp nhà liền thổ không nhiều
Nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà liền thổ, biệt thự, nhà phố trong 6 tháng đầu năm chỉ ghi nhận hơn 770 căn, giảm 44% so với cùng kỳ năm trước. Việc nguồn cung sụt giảm mạnh khiến các sản phẩm mới chào bán tăng giá trên thị trường sơ cấp theo quy luật khan hiếm hàng hóa, đồng thời các nhà đầu tư mua đi bán lại vẫn tăng giá trên thị trường thứ cấp do đặc thù cung ít cầu nhiều.
Chuyên gia này dự báo, nguồn cung trong quý III có thể vẫn khá hạn chế. Do đợt dịch lần thứ tư đang diễn biến phức tạp tại nhiều tỉnh thành (trong đó có TP HCM). Làm gián đoạn các sự kiện mở bán trực tiếp.
